新北市6月預售市場銷售率持續(xù)下滑，臺北市出現(xiàn)彈升。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新北市6月預售市場銷售率持續(xù)下滑，臺北市出現(xiàn)彈升。
新聞摘要
  • 北市預售市場5月銷售率為30%，6月上升至32%；雙北市卻由5月33%下降至6月21%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】信義代銷研展組調(diào)查分析顯示，臺北市預售銷售率在2013年5月鈍化盤整為30%後，6月又持續(xù)上升至32%，顯示臺北市在物件稀有的情形下，仍有高端換屋與置產(chǎn)的需求；然而新北市的銷售狀況自5月盤整後的33%仍持續(xù)下探至21%，案場的來人與成交也變少，個案銷售成績則視價格、地段與周邊機能來決定，顯示買方正在醞釀觀望的氣氛。
 
信義代銷研展組指出，2013年下半年影響房市的因素包括利率、奢侈稅擬延長、QE退場，市場信心動搖、2014年七合一選舉等等。隨著國際熱錢資金退散，全球大升息的可能性也隨之升高。專家預估，若美國升息，亞洲各國及臺灣沒有理由不跟著升息，當利率調(diào)漲至4%以上，將對房市產(chǎn)生很大的衝擊，當然就目前態(tài)勢來看，QE要到2014年才會完全停止，而利率的調(diào)升也要視經(jīng)濟各方面的狀態(tài)才會調(diào)升，因此當前利率在央行理監(jiān)事會議後仍維持原利率水準1.875%。
 
雖然升息的疑慮可以暫時拋開，然而奢侈稅延長計畫卻是會直接影響房市榮枯，由於2013年6月奢侈稅已經(jīng)屆滿2年，市場上將會有許多投資客調(diào)節(jié)庫存量，加以上半年房市復甦，許多建商紛紛趁勝推案，在量多、奢侈稅延長計畫未定案的情形下，買方又會開始觀望，再碰上農(nóng)曆七月的淡季，預計雙北市銷售率會明顯滑落。